A Caixa confirmou nesta tera-feira (2) que retomou a linha de financiamento de imveis Pr-Cotista, que financia imveis de at 1,5 milh�o de reais.A linha de crdito s n�o mais barata do que a oferecida pelo banco para quem estiver enquadrado no programa Minha Casa Minha Vida, que financia imveis de at 225 mil reais.
O banco tambm confirmou que restabeleceu o teto para financiamento de imveis usados de 50% para 70% do valor da unidade. O valor havia sido reduzido de 70% para 50% no final de setembro do ano passado.Com o incio do novo ano, o FGTS liberou um novo montante de recursos destinado Pr-Cotista. Por conta disso, o banco, que sofre com falta de recursos, encontrou espao para voltar a oferecer o crdito. O valor disponibilizado para esse ano de 4 bilhes de reais, menor do que o do ano passado (6,1 bilhes de reais).
A Pr-Cotista utiliza recursos do FGTS e oferecida apenas pela Caixa e o Banco do Brasil. A taxa de juros aplicada a tomadores que n�o tm relacionamento com o banco, a chamada taxa balc�o, de 8,85% ao ano na Caixa e de 9% ao ano no Banco do Brasil. Caso o comprador tenha relacionamento com a Caixa, os juros cobrados na Pr-Cotista podem ser ainda menores e chegar a 7,85% ao ano.
O prazo mximo de financiamento oferecido na Pr-Cotista em ambos os bancos pblicos de at 360 meses.
Requisitos
Para ter acesso Pr-Cotista FGTS, necessrio ter contribudo ao FGTS por mais de trs anos, consecutivos ou n�o, na mesma empresa ou em empresas diferentes.Caso o tomador se enquadre nessa exigncia, a conta vinculada ao fundo deve estar ativa, ou seja, o trabalhador deve estar empregado e realizar atualmente contribuies mensais ao FGTS.
A linha s concedida para tomadores com contas inativas que estejam desempregados ou que n�o est�o contribuindo ao FGTS por estar trabalhando sob outro regime de trabalho, por exemplo caso o saldo do FGTS seja equivalente a pelo menos 10% do valor do imvel.N�o h restri�o com rela�o renda familiar dos compradores, desde que o imvel financiado n�o tenha valor maior do que 1,5 milh�o de reais.
Contudo, o comprador n�o pode ter outro financiamento imobilirio e nem a posse de outro imvel residencial urbano, concludo ou em constru�o, na mesma cidade, em municpios limtrofes ou na regi�o metropolitana da cidade onde vive. Preenchidos os requisitos, o uso do saldo do FGTS no financiamento opcional.
Oportunidade
Para quem se enquadra nas condies da linha Pr-Cotista, Marcelo Prata, diretor do Canal do Crdito, recomenda aproveitar a oportunidade. ” o dinheiro mais barato que esse comprador consegue atualmente.”Por outro lado, financiar o imvel agora n�o indicado caso o comprador esteja inseguro em rela�o manuten�o do seu emprego nos prximos meses.
Nesse caso, quem n�o tem reservas financeiras para suportar o pagamento das prestaes da dvida diante de um eventual desemprego, pode ser melhor adiar a compra e juntar um valor maior para dar como entrada e reduzir o dbito.
