Com o aumento dos casos de estelionato em Mato Grosso, os cartórios de Registro de Imóveis estão reforçando o alerta para os riscos de fraudes envolvendo compra, venda e aluguel de imóveis. Dados do Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025 apontam que o estado registra cerca de 17 mil ocorrências de estelionato por ano, o equivalente a um golpe a cada 31 minutos, número que representa crescimento de 316% em comparação com 2018.

Entre os crimes mais frequentes estão a venda de imóveis por falsos proprietários, negociações de propriedades inexistentes, vendas duplicadas do mesmo bem e a ocultação de dívidas ou restrições que impedem a transferência legal do imóvel.

Para aumentar a segurança nas negociações, os Cartórios de Registro de Imóveis disponibilizam a plataforma digital RI Digital, que reúne informações de mais de 2,1 milhões de imóveis registrados em Mato Grosso. Por meio do sistema, é possível consultar dados oficiais da propriedade, identificar o verdadeiro proprietário e verificar se existem pendências judiciais, financeiras ou restrições que possam impedir a venda.

Segundo a presidente da Associação dos Notários e Registradores do Estado de Mato Grosso (Anoreg-MT), Velenice Dias de Almeida, a consulta prévia às informações oficiais tornou-se uma das principais ferramentas de proteção contra golpes imobiliários.

“Com a sofisticação das fraudes, a informação passou a ser essencial para a segurança do cidadão. Antes de assumir qualquer compromisso financeiro, é importante confirmar os dados do imóvel em canais oficiais. A matrícula atualizada permite verificar a situação jurídica do bem e garante mais transparência à negociação”, destaca.

A principal recomendação é solicitar a certidão atualizada da matrícula do imóvel, documento que reúne todo o histórico da propriedade, incluindo a identificação do proprietário atual, registros de penhoras, financiamentos, ações judiciais, indisponibilidades ou qualquer outra restrição.

Casos recentes envolvendo falsos corretores e organizações criminosas especializadas em golpes imobiliários demonstram o prejuízo que esse tipo de fraude pode causar. Em muitas situações, as vítimas descobrem o problema apenas no momento de registrar a escritura, quando constatam que o vendedor não possui legitimidade para negociar o imóvel ou que existem impedimentos legais desconhecidos.

Como evitar golpes

Especialistas orientam que o comprador nunca realize pagamentos sem antes verificar a situação do imóvel junto aos registros oficiais. Caso não possua o número da matrícula, é possível realizar pesquisas vinculadas ao CPF ou CNPJ do proprietário.

Após localizar a matrícula, a recomendação é solicitar a certidão atualizada e conferir se o imóvel realmente pertence à pessoa que está conduzindo a negociação e se não há qualquer restrição que impeça a transferência.

A medida pode evitar prejuízos financeiros e garantir maior segurança para quem pretende investir na aquisição de um imóvel.