*Por Ricardo Maila

O sonho da casa prpria sempre fez parte da famlia brasileira, e assim continuar por um longo perodo. Mas recentemente, observamos um movimento muito forte, especialmente nas geraes mais novas de evitarem o “ter” e irem para o “compartilhar” ou “temporrio”. Alm disso, uma mudana na economia e no estilo de vida tem dado destaque a quest�o do morar de aluguel.

Mas afinal, qual a melhor op�o financeiramente? De um modo bastante objetivo, aps ter feito muitos estudos de casos de clientes (foram mais de 300, ufa!), posso afirmar que morar de aluguel definitivamente melhor, do ponto de vista das finanas pessoais.

Partindo de um exemplo prtico e simples onde temos R$300 mil reais na m�o e a escolha de dois caminhos, sendo aluguel contra compra projetando isso por dez anos.

Temos os seguintes clculos:

Aluguel:
Aplicar R$300 mil por 10 anos na Renda Fixa (10% ao ano e conservador) temos: R$706 mil lquidos (ps Imposto de Renda.

Custo com aluguel nesse perodo: R$1500/ms sendo reajustado em 3% ao ano: R$204

mil ao longo de 10 anos.

Saldo: R$706 mil menos R$204 mil : R$502 mil.

Compra:
Usamos os R$300 mil na compra, atualizei por 4% ao ano a valoriza�o do imvel por dez anos e realizamos a venda: Teramos: R$396 mil.

Saldo a favor do aluguel: R$106 mil.

importante destacar que usei ndices de corre�o do aluguel e valoriza�o de imveis pela mdia das capitais brasileiras. Mas ainda assim, costumo ser bastante conservador no clculo dando mais margens de segurana para a compra e, apesar disso, temos R$106 mil a favor do aluguel.

Tambm n�o levei em conta outros fatores que atingem de modo desfavorvel quem faz a compra, como por exemplo, custo com tributos e custas de cartrio imobilirio, algo em torno de 4% do valor do imvel. Tambm o fator de quem proprietrio de imvel tem as maiores responsabilidades sobre ele na quest�o de manuten�o.

A favor do aluguel tambm gosto de destacar o moderno conceito da flexibilidade de onde morar. comum as pessoas alternarem muito de empregos ao longo da vida; e morando de aluguel favorece muito a facilidade de se mudar para prximo ao trabalho, ganhando tempo e qualidade de vida.

Mas, o que sempre gosto de destacar aos nossos clientes, que nem tudo deve ter decis�o do ponto de vista financeiro. Para aquelas pessoas que gostam de ter um lar ao jeito e gosto, talvez comprar o imvel faz muito sentido. Onde poder investir nele com boas marcenarias e acabamentos, tendo a certeza que n�o tem final de contrato e eventualmente ter que ser mudar (o que d um trabalh�o).

Conheo muitos casos em que a compra de casa foi interessante, mas o grande fator aqui saber trabalhar em todos os detalhes. Mas se tem uma regra que posso destacar aqui : Compre por um bom preo! Sim, fazendo um bom negcio na compra voc j andou metade para o sucesso. E bom ressaltar mais uma segunda regrinha, “as oportunidades nunca acabam”, significa para ter pacincia. A compra do imvel tem de ser feita de modo racional e, sem dvidas, boas oportunidades sempre surgir�o.

Por fim, ter o peso financeiro de modo claro na decis�o de compra contra aluguel bastante relevante, mas se conhecer, como em quase tudo na vida, o mais importante para um caminho mais saudvel.

*Ricardo Hiraki Maila administrador, ps-graduado em gest�o financeira pela FGV e ps-graduado em gest�o de negcios pelo Mackenzie. Trabalhou por mais de cinco anos como diretor de planejamento e financeiro de um grande grupo do Brasil. Fundou a Plano Consultoria h dois anos, empresa de consultoria de finanas pessoais, que hoje conta com 15 colaboradores.